Правительство продлило действие льготной программы «Семейная ипотека» до 31 декабря 2029 года. Обновленные условия господдержки позволяют приобрести квартиру в новостройке или построить индивидуальный жилой дом. Воспользоваться льготой смогут семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет и семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Процентная ставка по программе составляет 6%. Для получения кредита необходимо располагать суммой для первоначального взноса в размере 20% от суммы ипотеки.
В части максимального размера ипотеки, условия не изменились. Для жителей регионов такая сумма составляет 6 млн. рублей, а для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 12 млн. руб. Возможно увеличение суммы кредита соответственно до 15 млн руб. и до 30 млн руб. Как и ранее, в этом случае, в части кредита выше установленного госпрограммой лимита, будет действовать рыночная процентная ставка.
Воспользоваться семейной ипотекой можно лишь один раз. При этом учитываются все ранее выданные льготные кредиты. Однако, при рождении ребенка семьи, подпадающие под программу, могут рефинансировать ранее полученный кредит на новых условиях.
Отличительной особенностью новой программы является то, что строительство индивидуального дома или его приобретение по договору купли-продажи возможно только с открытием эскроу-счета. Указанный специальный счет открывается в банке для расчетов между покупателем дома и продавцом (или заказчиком и застройщиком). Плательщик вносит деньги в банк на эскроу-счет, а продавец (или застройщик) получает денежные средства лишь после подписания акта приема – передачи дома покупателем (или заказчиком).
Данное нововведение было ожидаемым на рынке малоэтажного строительства. Правила обязательного применения эскроу-счетов при участии в долевом строительстве жилья в многоквартирных жилых домах в России действуют уже более 5 лет. Основной целю этого условия является предотвращение появления новых обманутых граждан на рынке малоэтажного строительства.
Желаю одобрения кредитной заявки и удачной покупки дома.
С уважением, Степан Усадьбин
